Ensaio não destrutivo que verifica a capacidade portante de uma laje, viga ou marquise, através de incrementos de carga sobre a estrutura e acompanhamento através de um aparelho chamado deflectômetro, no qual mede a deformação da estrutura em tempo real, com precisão de centésimos de milímetros.

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Ideal para descobrir a capacidade portante de uma laje (mudança de utilização, por exemplo) ou para verificar, com precisão, as condições estruturais de uma marquise, evitando, com isso, colapsos sem aviso prévio.

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Esse ensaio é determinado pela NBR 9607/2012 – ABNT – “Prova de carga em estruturas de concreto armado e protendido – Procedimento”.

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Atendimento em todo o Brasil.

A Avaliação de imóveis é responsável por determinar o valor de mercado de um imóvel de forma mais precisa possível, considerando variáveis pertinentes e exclusivas a cada bem que está sob avaliação.

 

Existem inúmeras situações que se faz necessário precisar o valor de um imóvel. Transações de compra, venda e locação, inventários, leilões, balanços patrimoniais, separação ou cisão de bens e desapropriação são situações que necessitam de avaliação precisa sobre o valor do imóvel.

 

Os laudos de avaliação de imóveis são desenvolvidos a partir de técnicas avançadas de pesquisa e cálculos estatísticos, baseados nas normas NBR 14653, que rege os procedimentos de avaliações de imóveis da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.  

A Inspeção predial consiste numa rigorosa vistoria nas dependências da edificação, a fim de avaliar as condições técnicas de uso, funcionais e de manutenção da mesma. Visa, também, a descrição e o diagnóstico das patologias (vícios construtivos) e o nexo causal entre estas e o projeto original. É uma importante ferramenta para auxiliar síndicos e gestores de condomínio.

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Após a análise, é apresentado um laudo técnico, destacando as medidas corretivas e intervenções necessárias, bem como a prevenção de riscos, de forma a atender aos parâmetros especificados nas Normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, valorizando a segurança e o patrimônio dos seus usuários.

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Em Porto Alegre, RS, segundo o decreto 18.574, o Laudo Técnico de Inspeção Predial é obrigatório e a renovação do laudo deverá ocorrer a cada cinco anos.

Perícia em Obras e Edificação envolve a determinação das causas que motivaram determinada anomalia e/ou falha, na qual o profissional técnico, devidamente habilitado e capacitado, efetua trabalho técnico visando a emissão de um parecer ou laudo técnico.

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As Anomalias construtivas e Falhas, se originam em fatores Endógenos, Exógenos, Naturais e Funcionais e são causadoras de acidentes prediais com danos materiais e pessoais significativos. 

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A função dos laudos periciais é apresentar argumentos esclarecedores e suficientes para a determinação da origem, causa e mecanismo de ação de um fato, condição ou direito relativo a uma edificação.

Verifica as condições de segurança e estabilidade estrutural da marquise, bem como estudos acerca de das cargas exercidas por veículos de comunicação visual sobre as estruturas.

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A perícia nestas estruturas contam com uma análise minuciosa do sistema de impermeabilização, sistema de coleta das águas das chuvas, levantamento geométrico, estado de fissuração e deformação, análise das bitolas, disposição e estado das armaduras, etc.

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Dentre os principais ensaios realizados, destaca-se a pacometria (análise de armadura através de detector), Escrerometria (análise da resistência atual do concreto armado) e a Prova de Carga em lajes, marquises ou sacadas, conforme NBR 9607, com utilização de deflectômetro.

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O Laudo Acústico visa comprovar, através de medição de ruído com aparelho devidamente certificado e calibrado, que o estabelecimento encontra-se de acordo com as normas técnicas ABNT e leis vigentes.

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O laudo é instrumento de grande importância para obtenção de Alvará junto à Prefeitura.

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Conforme os resultados obtidos nas medições realizadas, caso os níveis de ruídos estiverem acima do permitido conforme normas, serão propostas adequações acústicas no estabelecimento.

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Perícia Judicial é o exame especializado que serve como meio de prova em questões provenientes de um litígio. A perícia possui, como principal objetivo, a elaboração de um laudo técnico expedido por pessoa legalmente habilitada e com alto conhecimento em sua área de atuação.

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O Perito Judicial, ao ser nomeado pelo Juiz de Direto, possui a importante função de auxiliá-lo na formação de suas decisões acerca de uma determinada ação judicial. Desta forma, é imprescindível a emissão de seu parecer sobre o tema de forma idônea, imparcial e totalmente condizente com a verdade dos fatos.

 

Já o Assistente Técnico Judicial é o profissional contratado por uma das partes, possuindo a função de orientá-la tecnicamente durante a lide e proceder acompanhamento dos trabalhos periciais.  

Visando proteger os interesses do construtor e dos moradores no entorno de uma obra, a realização da Vistoria Cautelar de Vizinhança é providência imprescindível para o esclarecimento de eventuais danos aos terrenos e às edificações que circundam a construção.

 

Com a vistoria realizada, é elaborado o Laudo Cautelar de Vizinhança, possuindo o objetivo de relatar todas as manifestações patológicas aparentes, observadas nos imóveis analisados, apontando situações como trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações e demais vícios e defeitos das edificações.

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Além de configurar um valioso instrumento jurídico em eventuais ações judiciais, a realização das vistorias também garante uma relação de confiança entre a construtora e os vizinhos que serão expostos aos transtornos decorrentes de uma obra.

O objetivo da perícia em incêndio é determinar a zona de origem, a causa e identificar a provável dinâmica do mesmo. Essa é influenciada pelo grau de queima dos materiais na zona de origem e próximos ao foco inicial. 

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A investigação é dada por diversas etapas, tais como: verificação do aspecto geral do local, coleta de informações das pessoas relacionadas com a edificação, escavação, identificação das fontes geradoras de fogo junto ao foco inicial e identificação do sentido da queima pela profundidade de carbonização.

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Após análise minuciosa do local sinistrado, é efetuada a organização das provas obtidas e elaborado o laudo pericial de incêndio.

Laudo de Reforma é um documento onde é demonstrado o que será realizado e de que forma será executado, atestando que a reforma não afetará a integridade estrutural e de conforto do imóvel e dos prédios vizinhos.

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A NBR 16.280, em vigência desde 2014, regulamenta a execução de reformas em edifícios. Esta norma exige a realização de acompanhamento técnico de reformas, com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) de um profissional devidamente habilitado e capacitado, a fim de garantir a segurança da estrutura e dos sistemas do edifício como um todo, evitando problemas ou anomalias futuras em decorrência de reforma inapropriada.

O Laudo de Recebimento, geralmente contratado pelos próprios proprietários, possui finalidade de identificar e caracterizar as anomalias e não conformidades existentes em determinada obra na data de seu recebimento, visando orientar as ações corretivas que deverão ser executadas pelo construtor/construtora. Visa resguardar os direitos do contratante, através de documentação que relate as condições físicas do imóvel em tempos de seu recebimento, levantando às desconformidades com projetos e memoriais, de modo a subsidiar as devidas correções. É recomendado que o laudo seja elaborado no momento anterior à aceitação da obra.

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Já o Laudo de Entrega, contratado pela construtora, visa relatar as condições com que a obra está sendo entregue de fato. É de suma importância para proteger a construtora de discussões e reclamações advindas de condomínios durante o período de garantia do imóvel.